房产评估

不仅可以进行一抵,还能够申请二次抵押贷款,看看自己能贷多少钱?

银行为什么更偏爱房产抵押贷款呢?

发布时间: 2018-09-14 17:37:39
目前,当我们需要用一大笔钱来解决问题时,一个人有房,而另一个人有车同去银行申请抵押贷款,那银行首选的借款人就是有房的那位,这究竟是为什么呢? 首先,我们都知道汽车属于消费品,贬值特别快;而房产属于固定资产,升值空间非常的大。因此,借款人如果用房产申请抵押贷款,这个时候银行承担的放贷风险就会大大降低,就算在还款的过程中出现逾期也不会有太大的损失。 其次,如果选择房产抵押贷款,不管从贷款额度,还是期限来看都比较占优势。作为借款人,还可以继续居住,并不影响日常生活。而且,房产抵押贷款的额度是根据房产自身情况来决定的,所以额度往往额度往往会比较高。这是因为房产的价值本身就很不错,几十万、几百万,甚至还有几千万的。所以,借款人能够提供一套价值高的房产抵押,则肯定会拿到高额款项的,而且最长可贷期限能够达到30年。 最后,这种贷款方式的最大优势就是对借款人身份要求没有那么严格,只要提供的房产、用途符合银行的规定,基本上都可以成功拿到房产抵押贷款。

房产二次抵押要求有什么?贷款途径呢?

发布时间: 2018-09-13 17:46:37
现如今,人们对资金的需求是越来越高,当无法供给的时候就会选择申请贷款。其中,最关心的问题就是贷款利率、额度,在这么多贷款产品中,房产抵押贷款的利息低、额度大,因此很受广大借款者的欢迎。不过,有些朋友的房产是通过按揭购买的,在未还清的情况下再次申请贷款,我们通常将其称为房产二次抵押贷款。那么,这种贷款方式有何要求呢?接下来,小编带大家来了解一下: 首先,借款者在第一次抵押的还款期内,没有出现逾期行为、收入稳定、个人信用良好、已偿还两年以上,并且二次抵押之后还有按期偿还本息的能力。 除了对借款者有要求之外,所抵押的房产必须有一定的价值才能够二次抵押。通常有两种途径可以申贷: 1、原贷款行 一般而言,绝大部分贷款机构是不受理的,因为放贷风险太高。不过,我们可以直接到原贷款行办理,只要符合上述要求是可以申贷成功的。 2、担保公司 如果借款者无法在原贷款行申贷,还能够寻找正规的担保公司办理垫资赎楼,就是先将所欠款项全部结清,然后解除抵押手续,再用该房产作抵押申请贷款。 目前,房产二次抵押的贷款额度是根据剩余价值来决定的,计算方式为:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

北京房产二次抵押贷款有什么风险?

发布时间: 2018-09-14 10:45:38
现今,在北京不少朋友都是贷款置办的房产,当急需用钱的时候也可以将其二次抵押。那么,你知道北京房产二次抵押贷款风险都有什么吗?下面,小编就简单为大家介绍一下: 1、贷款利率高 目前,这种方式会使贷款机构承担的压力增大,因此,在申请的时候,贷款利率向来都很高。一般情况下,房产二次抵押每月支付的贷款利率为总额度的5%左右。 2、还款无协商 由于已经被抵押过一次了,所以进行二次抵押的时候要求更加严格。尤其是还款方面,借款人一旦无法归还所欠款项,贷款机构就会立即将抵押房进行拍卖,没有协商的机会。正因如此,我们在还款的时候一定要注意时间,千万不要忘记归还。 3、申请额度不高 虽然,北京申请房产二次抵押的过程比较简单,不过,所能拿到的额度却不高。根据相关规定,这种方式的额度不能多于房产原值减去原贷款的额度,通常所能申请到的贷款额度还会还会大打折扣。

二次抵押贷款到底是怎么回事呢?

发布时间: 2018-09-11 12:44:21
目前,依旧有不少人并不知道二次抵押贷款这一说,在自己需要用钱的时候考虑到房子是贷款买的,已经做了抵押贷款了,就会认为无法再次抵押了。其实是可行的,那么二次抵押贷款是怎么回事呢?下面我们就来详细的了解一下吧! 所谓二次抵押,就是将处于抵押状态的物品进行二次申贷。这种方式不需要还清之前的款项,即可再次抵押获贷,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。假设你的一套房产在已做抵押,目前还在正常还款,但遇到了紧急情况需要再贷一笔款。这种情况下,不必提前还清所有贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值将这处房产进行再次抵押。 这样来看,这种贷款方式可以有效地缓解借款人的经济压力,但是,想要成功申请到二次抵押是很难的。由于贷款成本攀升,很多银行已经停办此项业务,不过,可以找担保公司办理。这里需要注意的是:担保公司需要支付一定的服务费,贷款成本会增加很多,这一点大家要考虑清楚。而且,贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。

北京房产二次抵押贷款有什么风险?

发布时间: 2018-09-14 10:45:38
现今,在北京不少朋友都是贷款置办的房产,当急需用钱的时候也可以将其二次抵押。那么,你知道北京房产二次抵押贷款风险都有什么吗?下面,小编就简单为大家介绍一下: 1、贷款利率高 目前,这种方式会使贷款机构承担的压力增大,因此,在申请的时候,贷款利率向来都很高。一般情况下,房产二次抵押每月支付的贷款利率为总额度的5%左右。 2、还款无协商 由于已经被抵押过一次了,所以进行二次抵押的时候要求更加严格。尤其是还款方面,借款人一旦无法归还所欠款项,贷款机构就会立即将抵押房进行拍卖,没有协商的机会。正因如此,我们在还款的时候一定要注意时间,千万不要忘记归还。 3、申请额度不高 虽然,北京申请房产二次抵押的过程比较简单,不过,所能拿到的额度却不高。根据相关规定,这种方式的额度不能多于房产原值减去原贷款的额度,通常所能申请到的贷款额度还会还会大打折扣。

房屋贷款怎么还划算?提前还可以吗?

发布时间: 2018-08-14 10:37:12
如今的房价对于那些奋斗在一二线城市的小青年来说,没点厚实的家底,真的买不起。因此,贷款买房成为大家的“首选”。 但是有不少人不喜欢负债,他们办理完房屋贷款之后,手头上一旦有点儿闲钱,便会选择提前还贷。那么,这样做真的划算吗?什么情况下比较适合呢?跟着小编一起来学习吧。 一般来说,房屋贷款的还款方式分为等额本息和等额本金。两者相比的话,“等额本息”所要支付的利息将高于“等额本金”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金”贷款比较划算。 但这种方式下,房贷的还款时间超过1/3时,就不太划算了。 如果是选择等额本息的话,当房屋贷款年限已超过1/2,这说明全部的贷款和利息大部分已经被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时省下的钱并不多, 因此,这种情况下还款年限已经过半再提前还款并不划算。

办理二手房抵押贷款需要注意什么?

发布时间: 2018-09-14 10:48:13
近几年,不少小伙伴缺少大量资金都会选择房屋抵押贷款,这是因为它贷款额度高、期限长、用途灵活,能有效解决资金需求问题。那么,二手房办理抵押贷款需注意什么呢? 1、选择贷款机构需“货比三家” 目前,绝大部分贷款机构都可以办理二手房抵押贷款,但是,不同贷款机构对借款人及二手房的要求不尽相同,所获得的贷款额度也有一定的差异,因此,我们在选择贷款机构的时候,最好“货比三家”。 2、抵押房产符合贷款要求 并不是所有的二手房都能够申请,还必须符合贷款机构所规定的要求,比如:房龄太高、小产权房、有争议的房子、经济适用房等等,这类二手房都不能申贷。 3、贷款困难勿忘找担保公司 如果有二手房作为抵押物申请贷款,仍然被贷款机构拒之门外,这时不要忘了寻找当地正规的担保公司帮忙。通常有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。

北京房产二次抵押贷款的条件有哪些呢?

发布时间: 2018-09-14 10:50:03
通常而言,我们提供的抵押房未达到要求的话,这时申请抵押贷款就会被拒绝。为了让大家避免因房产的问题导致贷款被拒。接下来,小编就告诉大家办理二次抵押贷款时对房产都有哪些要求? 首先,所抵押的房产权要清晰,而且抵押人要拥有所有权,如果产权不明或有争议,那么,贷款机构是不会同意将这类房产用作抵押物的。如果所抵押房属于:小产权房、被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房等,也是不能申请二次抵押的。 除了这些之外,对于贷款机构来说,房龄越小的房产变现能力越强,如果遇到借款人不还款,也可以通过拍卖房屋来降低损失。因此,房龄和贷款年限之和不得超过30年,否则申贷就容易被拒。 如果所抵押房未还清房贷也是很难申请到贷款的,通常只能够向房贷发放行申请,如果原贷款行不支持,那么就无法获取贷款资金。

北京房产抵押二次贷款流程知道吗?

发布时间: 2018-09-14 10:47:35
近几年,在北京将房产进行二次贷款已成为一种趋势,由于不少朋友的房产基本都处于按揭中,这种情况下在急需资金时,进行房产二次抵押就是一种很好的选择。 但是,有些人对这种贷款方式还比较陌生,申贷流程也不太了解。接下来,小编给大家整理一下房产抵押二次贷款的流程,供大家参考: 1、借款人在提出贷款申请之后,贷款机构会对所要抵押的房产价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,然后根据评估结果给出参考价值。 2、办理贷款时,借款人需要提交相关的贷款资料,主要包括:身份证明、收入证明、房产所有权证、一低合同等资料。 3、借款者本人需要亲自到机构进行面签。 4、机构对房产具体情况以及借款人的个人资质进行审核,同时对二次贷款的额度进行核算。 5、审核通过后,便可与机构签订相关合同,最后等待放款。

怎样才能降低房产证抵押贷款的利率?

发布时间: 2018-08-14 10:37:46
由于每个人的个人资质不同,因此,在贷款机构抵押房屋享受的利率也是不一样的。资质比较好的借款人享受的利率会低一些,那么,怎样才能降低房产证抵押贷款的利率呢?接下来,跟小编一起来了解一下吧! 1、注意培养自己的个人征信 这一点是最为重要的,如果申请了贷款或信用卡,千万记得按时归还所欠款项,不要出现逾期的情况。如果个人名下有企业,这里要注意按时报税,不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷,以防被记录在案,备案到个人征信里面。 2、不要有过高的负债 如果借款人在申请房产证抵押贷款之前,自身的负债情况太高,这时贷款机构会判断你的还款能力会弱一些,承担的放贷风险也就增加了,进而会提高相应的贷款利率。 3、选择容易变现的房产 如果借款人条件允许的话,可以选择变现能力较好的房产,这样对于贷款机构来说,就多了一层保证,那么,我们在办理贷款的时候,相应地就会在利率上有一些松动。

可以用父母的房子办理抵押贷款吗?

发布时间: 2018-08-14 11:02:03
现今,许多朋友在资金不足的时候,于是想购买父母名下的房子来申请按揭贷款,从而获取资金周转。但是,实际操作中,这种方式是行不通的,而且用途限制也有很多。那么,该如何通过父母的房子获得资金呢? 1、直接以父母的名义申贷 我们可以以父母的名义办理抵押贷款,这样大概可以贷到房屋评估值的7成。这种方法的好处是比较省事儿,而且不用交各种房屋买卖、继承的税。但是房子还在父母名下,将来还要想办法转给子女。还有一些借款者的父母年龄可能已经超过60岁或者65岁,这样贷款就会比较困难了。 2、把房子转到子女名下申贷 如果上面所讲方式行不通的话,还可以将房子转到子女名下,不过需交纳一些过户费用,但是以后的麻烦也解决了,而且以子女的名义向贷款机构申请房子抵押贷款更容易通过。

房产抵押该选贷款公司还是银行呢?

发布时间: 2018-08-14 11:02:53
对于大多数朋友来说,当急需资金周转的时候,往往会将最为值钱的房产抵押给贷款机构。那么,申请房产抵押贷款该选贷款公司还是银行呢?下面,我们就来详细的了解一下吧! 1、银行 我们都知道,在银行用房产办理抵押贷款非常稳妥,因为银行的贷款制度非常严谨,不会出现虚假、赖账的行为,并且贷款利率较低,还款压力比较小。但是,在银行办理有着复杂的手续及繁杂的审批流程,放款速度也就跟着变慢了,对于急需用钱的朋友来说,这简直是无法忍受的。 2、贷款公司 在贷款公司办理房产抵押贷款的优势在于门槛低、手续简单,虽然需要提供房屋相关证明等证件,能使贷款客户很快获取资金,对于急需用钱的申请人有非常大的吸引力。但是,贷款公司的利率往往要比银行的高一些,借款人要谨慎办理,一旦签订合同就必须履行,如果无力偿还,抵押物会被贷款公司处理。

哪些职业申请二次抵押贷款容易被拒?

发布时间: 2018-09-05 17:02:59
我们都知道信贷机构审核一个人能否获得贷款时,除了看借款人的个人信息、征信记录、还款能力以外还有职业,这是因为并不是所有的职业都能贷款。那么,你知道有哪些职业在申请二次抵押贷款时容易被拒吗? 1、空姐 在现实生活中,不少人认为空姐是一个优质职业,谁能想到在部分银行空姐被列入高危职业的名单中,为了避免出现不必要的逾期危险,很多时候都是被拒贷的。 2、建筑、煤矿工人 这个我们很容易知道为何列入高危职业中,由于每年在新闻中可以看到哪哪发生了建筑事故、哪又发生了煤矿爆炸,银行为了保证自己的利益不受侵害,一般此类职业者申请二次抵押都会被拒贷。 3、高风险职业 这个就是说一些高风险性的职业,例如:股票、投机者、期货交易等等,基本上投进去的钱都是有去无回。
 

二套房如何贷款?怎样才能轻松获贷?

发布时间: 2018-09-14 10:47:01
现今,很多朋友在置办完第一套房子之后,又开始着手投资第二套。因为限购政策,二套房比首套房贷款稍微困难了些。那么,有什么方法可以轻松搞定二套房贷款呢?小编将为您详细介绍。 1、巧用公积金 目前,不少缴存着公积金的朋友,在购房的时候会首选公积金贷款。因为,这种贷款方式更加优惠,即使公积金上浮,相比商贷还是具有很强的优势。所以,用公积金贷款对购房者是非常有好处的。 2、货比三家 我们在选择贷款机构时,最好多考察几家。随着贷款行业的不断发展,这些机构之间的竞争意识也越来越强烈,而且对购房者有着不一样的要求。所以,购房者可以根据自身的实际情况选择最适合的机构办理贷款。 最后小编想说的是,如果您想要投资第二套房子的话,只要符合相关要求,并具备一定的资格,就可以轻松搞定二套房贷款的问题。
 

贷款机构能不能办理按揭房再抵押贷款?

发布时间: 2018-08-28 11:30:03
目前,大多数置办房子的小伙伴选择的都是贷款方式,但有些朋友在办理完房贷之后,却又需大量资金。这时,可以用按揭房来向贷款机构申请抵押贷款吗?答案是肯定的。这种情况就是我们常说的房屋二次抵押贷款。 按揭房办理抵押贷款的前提是还清剩余的款项,也就是拿到了房产的物权,才可以进行二次抵押。通常来讲,操作过程中没有太大的问题,但这里还需一些注意事项。 1、按揭房是借款者本人所有。 2、按揭还款的过程中按时归还所欠款项,未出现逾期情况,个人征信依旧保持着良好记录。 3、如果借款者选择再次贷款的机构不是第一次的,那要记得评估一下自己房产在“赎楼”之后,还能贷到多少。如果再次抵押获得的贷款只能够还上一次的欠款,那完全是没有必要折腾。 4、借款者一定要找正规的贷款公司,避免发生不必要的损失。
 

房子抵押二次贷款需要什么条件呢?

发布时间: 2018-09-14 10:49:06
目前,不少朋友都是贷款购买的房屋,当遇到资金周转不开的时候,于是想将抵押房再次申请贷款。由于贷款知识有限,很多朋友不知道自己这种房子能不能抵押再贷款。下面,小编就来说说房子抵押二次贷款需要什么条件,供大家参考: 1、必须是现房 如果借款人用房子再次贷款想要成功获批,则提供的抵押物只能是现房,这是因为期房的变现能力差,而且容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法进行抵押二次贷款的。 2、个人信用良好 众所周知,不管哪种贷款都需要借款人提供一份不错的个人信用记录,更何况这是二次抵押贷款,对个人信用的要求会更加严格。因此,个人信用不良的话是无法申贷成功的,所以,平时要维护好自己的个人信用。 3、产权清晰 除了上述之外,这一点也是很重要的,如果提供的房子产权不清晰,也是会被贷款机构拒之门外的。因此,若想成功申请到贷款,必须提供产权清晰的房子,并且借款人要拥有该房的所有权,存在产权纠纷也无法二次贷款。
 
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