房屋评估

不仅可以抵押一手房,也可以申请二手房抵押贷款,看看个人能贷多少钱?

北京房产二次抵押的贷款流程知道吗?

发布时间: 2018-08-17 10:34:03
近几年,将房产进行二次抵押已成为一种趋势,由于不少朋友的房产基本都处于按揭中,这种情况下在急需资金时,进行房产二押就是一种很好的选择。 但是,有些人对这种贷款方式还比较陌生,申贷流程也不太了解。接下来,小编给大家整理一下房产二次抵押贷款流程,供大家参考: 1、借款人在提出贷款申请之后,贷款机构会对所要抵押的房产价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,然后根据评估结果给出参考价值。 2、办理二次抵押贷款时,借款人需要提交相关的贷款资料,主要包括:身份证明、收入证明、房产所有权证、一低合同等资料。 3、借款者本人需要亲自到贷款机构进行面签。 4、贷款机构对房产具体情况以及借款人的个人资质进行审核,同时对二次抵押的贷款额度进行核算。 5、审核通过后,便可与贷款机构签订相关合同,最后等待放款。

房屋贷款怎么贷,这种情况要注意!

发布时间: 2018-08-15 17:46:18
由于办理贷款的机构不同,手续也不同,审核的过程也不一样,有简单的也有复杂的,唯一相同的是,利息优惠越多,手续和资料就越要齐全,一般情况下都必须要具有还款能力的。 据龚先生说,之前他买了一套价值120万的房,首付支付了45万,剩下的75万用贷款的方式偿还,很多人都是为了自己省时间,把贷款的事情交由贷款机构处理。贷款机构给龚先生算的贷款利息是43000多,还要收4000的手续费,和500的调查费和银行开卡费。龚先生看着这些单据觉得有问题,明明只贷款75万元,最好贷款单子上写了75.8万,多出来的贷款是怎么回事。下面我们就根据龚先生的事情,总结几点: 1、这单据上多出来的8000元其实是投资管理公司的“猫腻”,名义上说事手续费,但其实已经交过手续费了; 2、如上面所说,之前已经交过4000的服务费。 这些是额外的费用,其实是可以避免的,小编在此提醒那些贷款购房的朋友,不要贪图一时的方便,而损失自己的钱财,有时候花一点时间亲力亲为也是好的。

北京住房抵押贷款的流程是什么?

发布时间: 2018-08-15 17:46:47
当下的社会,难免会遇到手头资金不够用的时候,如果名下有房产的话,那么办理住房抵押贷款将是最好的选择,为了避免借款人多走弯路,小编为大家来介绍一下北京住房抵押贷款的流程: 1、借款人向贷款机构提交贷款申请书; 2、借款人向贷款机构提交申请材料,抵押住房的所有证件和个人资质证明材料; 3、材料提交完之后,贷款机构进行受理审核,并对所抵押的住房进行实地勘查、评(勘)估; 4、审核通过后,便可签订贷款合同,并办理公证手续; 5、上述流程没什么问题之后,就可以去房产所办理住房抵押登记的相关手续; 6、贷款机构进行放款。 通过上述的介绍,对如何用住房申请抵押贷款的流程是否有一定了解了?这里小编提醒大家,由于不同贷款机构的要求也不是完全一起,所以在申贷之前最好详细咨询一下,避免不必要的麻烦。

能否使用别人的房产办理抵押贷款?

发布时间: 2018-08-14 10:43:40
目前,很多朋友在资金周转遇到困难的时候,往往都会选择房产抵押贷款。因为它的额度高、利率低,门槛低;可以使贷款者顺利获得周转资金。同时,也有很多朋友苦于自己名下没有房产,而放弃申请抵押贷款。其实,贷款者可以使用他人名下的房产进行抵押获得贷款。 据了解,如果贷款者自己名下没有可抵押的房产,则能够用他人名下的房产作为抵押物申请贷款。但前提是,需要征得房产所有权人的同意,并出具同意抵押承诺书方可,否则抵押无效。所以,只要房产所有权人全部都同意将名下房产作为抵押物申请贷款,便可办理。 虽然,我们可以借用他人名下的房产,但并不是所有的房产都能办理抵押贷款。一般而言,只能有房产证、国有土地使用证,且房龄在20年以内,并能正常上市交易的房子才能办理房产抵押贷款。

房屋贷款怎么还划算?提前还可以吗?

发布时间: 2018-08-14 10:37:12
如今的房价对于那些奋斗在一二线城市的小青年来说,没点厚实的家底,真的买不起。因此,贷款买房成为大家的“首选”。 但是有不少人不喜欢负债,他们办理完房屋贷款之后,手头上一旦有点儿闲钱,便会选择提前还贷。那么,这样做真的划算吗?什么情况下比较适合呢?跟着小编一起来学习吧。 一般来说,房屋贷款的还款方式分为等额本息和等额本金。两者相比的话,“等额本息”所要支付的利息将高于“等额本金”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金”贷款比较划算。 但这种方式下,房贷的还款时间超过1/3时,就不太划算了。 如果是选择等额本息的话,当房屋贷款年限已超过1/2,这说明全部的贷款和利息大部分已经被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时省下的钱并不多, 因此,这种情况下还款年限已经过半再提前还款并不划算。

北京房产二次抵押贷款的条件有哪些呢?

发布时间: 2018-08-14 11:00:13
通常而言,我们所抵押的房产未达到要求的话,这时申请抵押贷款就会被拒绝。为了让大家避免因房子的问题导致贷款被拒。接下来,小编就告诉大家办理二次抵押贷款时对房产都有哪些要求? 首先,所抵押的房产权要清晰,而且抵押人要拥有所有权,如果产权不明或有争议,那么,贷款机构是不会同意将这类房产用作抵押物的。如果所抵押房属于:小产权房、被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房等,也是不能申请二次抵押贷款。 除了这些之外,对于贷款机构来说,房龄越小的房产变现能力越强,如果遇到借款人不还款,也可以通过拍卖房屋来降低损失。因此,房龄和贷款年限之和不得超过30年,否则申贷就容易被拒。 如果是未还清房贷的房子,也是很难申请到贷款的,通常只能够向房贷发放行申请,如果原贷款行不支持,那么就无法获取贷款资金。

北京房屋按揭贷款逾期的后果严重吗?

发布时间: 2018-08-15 10:28:02
如今,有些购房者由于各种原因未归还房贷,导致个人征信出现逾期情况,觉得应该没什么大问题。然而,事实却不是这样的,按揭贷款逾期可不是小事!会算作违约!可能会被贷款机构要求一次性提前还贷。下面,就跟着小编来看看吧: 目前,不少朋友办理完按揭贷款之后,并没有仔细阅读合同中的条款,只关注了逾期金额,未对逾期时间长短和次数进行了解,这是一个很严重的认知错误。如果出现一次逾期,解释说因太忙忘记了还可信,但是连续出现两、三次逾期,贷款机构也会认为是恶意逾期。 这里需要注意的是,当贷款出现第一次逾期后,应该及时归还所欠款项,千万不要再拖两个月的。不然,贷款机构会走诉讼至法院,大家要引以为戒,务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定,保证按时足额还款,切勿因小失大哦!

北京二手房办理抵押贷款的流程

发布时间: 2018-07-20 10:07:30
在北京做生意的很多,买房的也很多,对于这种需要大额支出的朋友来说,将房屋抵押给贷款机构是最为合适的。不过,很多朋友只有二手房,那么,在北京拿二手房办理抵押贷款的流程是怎样的呢? 1、借款人先填写抵押申请书,并提交本人身份证明、收入证明、个人征信报告、抵押房评估报告等材料; 2、贷款机构对借款人所提交的材料进行审查; 3、审查通过之后,双方签署《二手房抵押贷款合同》并进行公证。 4、签订完之后,借款人去房产管理中心办理抵押登记手续; 5、贷款机构放款,借款人按月归还贷款。 关于二手房抵押贷款的流程你是否已经了解了?大家在申请贷款的时候,最好提前做好这些准备,具体情况还得去贷款机构进行了解,这样可以大大的减少贷款的时间!

北京房屋抵押贷款的这些常识要知道!

发布时间: 2018-08-15 10:33:00
如果你有大额资金需求,正好手下有房子,那最好用房屋做抵押。房屋的位置、大小、市值,决定着下款额度,目前可以在银行或者贷款公司申请。多数人当然首选银行,因为银行利息相对是最低的,而且没有手续费,但是,银行的申贷条件是多么的苛刻。 一般情况下,个人资质比较好的会被银行优先放贷,而且正常从申请到批贷,最少需要一个月的时间。不过,贷款公司正好弥补了这些漏洞,并很好的在其他方面服务好客户。他们的特点都是速度惊人,一般3—5天即可放贷;利息比银行稍稍高一点。 但是,小编必须中肯的给出几点建议: 1、如果不是急需资金进行周转,可以考虑在银行办理房屋抵押贷款,毕竟很多银行经常也会出台利民政策的,试试运气又不吃亏。 2、我们在选择贷款公司时,千万要选择正规、靠谱的,谨防那些以低息为诱饵的骗贷手段,具体甄别他们是否有乱收费现象。 3、除了房屋抵押贷款之外,还可以做抵押房二次贷款,尽管额度不高,但是可以叠加申请,利息也不会太高哦,这点很多贷款公司都能够办理。

怎样才能降低房产证抵押贷款的利率?

发布时间: 2018-08-14 10:37:46
由于每个人的个人资质不同,因此,在贷款机构抵押房屋享受的利率也是不一样的。资质比较好的借款人享受的利率会低一些,那么,怎样才能降低房产证抵押贷款的利率呢?接下来,跟小编一起来了解一下吧! 1、注意培养自己的个人征信 这一点是最为重要的,如果申请了贷款或信用卡,千万记得按时归还所欠款项,不要出现逾期的情况。如果个人名下有企业,这里要注意按时报税,不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷,以防被记录在案,备案到个人征信里面。 2、不要有过高的负债 如果借款人在申请房产证抵押贷款之前,自身的负债情况太高,这时贷款机构会判断你的还款能力会弱一些,承担的放贷风险也就增加了,进而会提高相应的贷款利率。 3、选择容易变现的房产 如果借款人条件允许的话,可以选择变现能力较好的房产,这样对于贷款机构来说,就多了一层保证,那么,我们在办理贷款的时候,相应地就会在利率上有一些松动。

可以用父母的房子办理抵押贷款吗?

发布时间: 2018-08-14 11:02:03
现今,许多朋友在资金不足的时候,于是想购买父母名下的房子来申请按揭贷款,从而获取资金周转。但是,实际操作中,这种方式是行不通的,而且用途限制也有很多。那么,该如何通过父母的房子获得资金呢? 1、直接以父母的名义申贷 我们可以以父母的名义办理抵押贷款,这样大概可以贷到房屋评估值的7成。这种方法的好处是比较省事儿,而且不用交各种房屋买卖、继承的税。但是房子还在父母名下,将来还要想办法转给子女。还有一些借款者的父母年龄可能已经超过60岁或者65岁,这样贷款就会比较困难了。 2、把房子转到子女名下申贷 如果上面所讲方式行不通的话,还可以将房子转到子女名下,不过需交纳一些过户费用,但是以后的麻烦也解决了,而且以子女的名义向贷款机构申请房子抵押贷款更容易通过。

房产抵押该选贷款公司还是银行呢?

发布时间: 2018-08-14 11:02:53
对于大多数朋友来说,当急需资金周转的时候,往往会将最为值钱的房产抵押给贷款机构。那么,申请房产抵押贷款该选贷款公司还是银行呢?下面,我们就来详细的了解一下吧! 1、银行 我们都知道,在银行用房产办理抵押贷款非常稳妥,因为银行的贷款制度非常严谨,不会出现虚假、赖账的行为,并且贷款利率较低,还款压力比较小。但是,在银行办理有着复杂的手续及繁杂的审批流程,放款速度也就跟着变慢了,对于急需用钱的朋友来说,这简直是无法忍受的。 2、贷款公司 在贷款公司办理房产抵押贷款的优势在于门槛低、手续简单,虽然需要提供房屋相关证明等证件,能使贷款客户很快获取资金,对于急需用钱的申请人有非常大的吸引力。但是,贷款公司的利率往往要比银行的高一些,借款人要谨慎办理,一旦签订合同就必须履行,如果无力偿还,抵押物会被贷款公司处理。

贷款机构能不能办理按揭房再抵押贷款?

发布时间: 2018-08-15 10:17:22
目前,大多数置办房子的小伙伴选择的都是贷款方式,但有些朋友在办理完房贷之后,却又需大量资金。这时,可以用按揭房来向贷款机构申请抵押贷款吗?答案是肯定的。这种情况就是我们常说的房屋二次抵押贷款。 按揭房办理抵押贷款的前提是还清剩余的款项,也就是拿到了房产的物权,才可以进行二次抵押。通常来讲,操作过程中没有太大的问题,但这里还需一些注意事项。 1、按揭房是借款者本人所有。 2、按揭还款的过程中按时归还所欠款项,未出现逾期情况,个人征信依旧保持着良好记录。 3、如果借款者选择再次贷款的机构不是第一次的,那要记得评估一下自己房产在“赎楼”之后,还能贷到多少。如果再次抵押贷款中获得的贷款只能够还上一次的欠款,那完全是没有必要折腾。 4、借款者一定要找正规的贷款公司,避免发生不必要的损失。
 

办理二手房抵押贷款需要注意什么?

发布时间: 2018-08-14 10:37:42
近几年,不少小伙伴缺少大量资金都会选择房屋抵押贷款,这是因为它贷款额度高、期限长、用途灵活,能有效解决资金需求问题。那么,二手房办理抵押贷款需注意什么呢? 1、选择贷款机构需“货比三家” 目前,绝大部分贷款机构都可以办理二手房抵押贷款,但是,不同贷款机构对借款人及二手房的要求不尽相同,所获得的贷款额度也有一定的差异,因此,我们在选择贷款机构的时候,最好“货比三家”。 2、抵押房产符合贷款要求 并不是所有的二手房都能够申请,还必须符合贷款机构所规定的要求,比如:房龄太高、小产权房、有争议的房子、经济适用房等等,这类二手房都不能申请抵押贷款。 3、贷款困难勿忘找担保公司 如果有二手房作为抵押物申请贷款,仍然被贷款机构拒之门外,这时不要忘了寻找当地正规的担保公司帮忙。通常有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。
 

申请二次抵押贷款的房子需要什么条件?

发布时间: 2018-08-17 10:58:46
目前,不少朋友都是贷款购买的房屋,当遇到资金周转不开的时候,于是想将抵押的房子再次申请贷款。由于贷款知识有限,很多朋友不知道自己的按揭房能不能抵押再贷款。下面,小编就来说说房子二次抵押贷款需要什么条件,供大家参考: 1、必须是现房 如果借款人用房子再次贷款想要成功获批,则提供的抵押物只能是现房,这是因为期房的变现能力差,而且容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的。 2、个人信用良好 众所周知,不管哪种贷款都需要借款人提供一份不错的个人信用记录,更何况这是二次抵押,对个人信用的要求会更加严格。因此,个人信用不良的话是无法申贷成功的,所以,平时要维护好自己的个人信用。 3、产权清晰 除了上述之外,这一点也是很重要的,如果提供的房子产权不清晰,也是会被贷款机构拒之门外的。因此,若想成功申请到贷款,必须提供产权清晰的房子,并且借款人要拥有房子的所有权,存在产权纠纷的房子也无法再次贷款。
 

房屋可以二次抵押吗?需要什么条件

发布时间: 2018-08-14 11:09:57
不少朋友囊中羞涩时,就想要将房屋作为抵押物申请贷款,那么还在抵押的房屋能否二次申贷呢?答案是肯定的,不过,还有些小伙伴对此不是很了解,那么,房屋二次抵押贷款有哪些条件呢?不想真的成为房奴,就要把资金充分的利用起来,既拥有房屋,还不影响自己的事业发展。接下来小编就给大家说一下贷款所需要的条件: 1、具有不错潜力的商业房且房龄不要超过20即可; 2、房屋必须是现房; 3、必须是在国内银行贷款购买,且房产证必须是在国内的银行里抵押。 4、房屋抵押登记已办妥,且贷款机构是房屋的抵押权人; 5、房屋办理了保险,而保险的第一受益人是银行(一次抵押贷款的银行)。 6、贷款机构要求的其他条件。 上面就是二次抵押贷款的相关条件,借款人在办理的时候最好事先向贷款机构询问清楚,避免浪费过多时间与精力。
 
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